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전세난, 월세난으로 번지나…월세도 공급부족·가격상승서울 강남구 삼성동에서 바라본 한강 이북 지역의 아파트 모습 지난달 전국과 서울의 주택 월세가 큰 폭으로 오르는 등 최근 전세난이 월세난으로 번지고 있는 것으로 나타났다.2일 한국감정원의 11월 '전국주택가격 동향 조사'에 따르면 지난달 전국 주택 월세는 0.18% 올라 전월(0.12%)보다 상승 폭을 키웠다.이는 한국감정원이 월세 통계를 내기 시작한 2015년 7월 이후 5년 4개월 만에 가장 많이 상승한 것이다.서울 월세도 전달(0.11%)보다 0.07%포인트 오른 0.18%로 조사 이래 최고 상승률을 기록했다.서울의 주택 월세 상승률은 올해 5월 0.01%에서 6월 0.03%, 7월 0.06%로 올랐고, 새 임대차법이 본격 시행된 8월부터 지난달까지 0.09%, 0.10%, 0.11%, 0.18%로 꾸준히 상승 폭을 키우고 있다.서울에서는 고가 주택이 몰려 있는 서초(0.42%)·강남(0.41%)·송파구(0.35%) 등 강남 3구의 월세 강세가 서울 전체 상승을 견인했다.수도권에서는 인천이 0.25% 올라 상승 폭이 컸는데, 송도국제도시가 있는 연수구(0.97%)의 상승세가 두드러졌다.지방에서는 세종(1.42%)과 울산(0.76%) 등의 상승 폭이 컸다.’ '전세는 없네?' 더 움츠러든 시민들 감정원은 "전셋값 상승의 영향으로 교통과 교육환경이 좋은 지역의 아파트나 신축 주택 위주로 월세가 오르고 있다"고 설명했다.정부가 다주택자 등을 대상으로 종합부동산세 등 보유세를 중과하면서 세 부담을 월세로 전가하려는 움직임도 있는 것으로 전해졌다.강남구 압구정동 A 공인 대표는 "보유세가 내년, 내후년에는 더 크게 뛸 것으로 예고되면서 전세를 월세로 돌려 현금을 모아 세금을 내겠다는 집주인들도 있다. 전세나 월세나 물건이 많지 않고 가격이 많이 오른 상태"라고 말했다.11월 서울의 월세수급지수는 112.9로 역대 최고를 기록했다.이 지수는 200에 가까울수록 수요보다 공급이 모자란다는 의미로, 서울에서 전세뿐 아니라 월세도 공급 부족에 시달리는 것으로 나타났다. 하늘 높은 줄 모르는 아파트 전셋값 사진출처,기사발신지:연합뉴스
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성인 10명 중 넷 "주거비로 생계 꾸리는 데 부담 느껴"현대경제硏 조사…'국민체감 전세가' 평균 1억8천만원 (서울=연합뉴스) 고동욱 기자 = 치솟는 주거비 때문에 생계를 꾸려가는 데 부담을 느끼는 국민이 성인 10명 중 4명 꼴인 것으로 나타났다.15일 현대경제연구원 이용화 선임연구원이 최근 전국의 성인 남녀 805명을 대상으로 설문조사한 결과에 따르면 응답자의 43.2%가 "주거비 때문에 생계에 부담을 느낀다"고 밝혔다.연령으론 30대(53.0%)와 40대(49.5%), 월소득 기준으론 299만원 이하 저소득층(50.3%)과 300만∼499만원의 중소득층(49.5%)에서, 거주 유형별로는 전세(60.5%)와 월세(64.2%) 가구에서 부담을 호소하는 목소리가 컸다. 지역별로는 인천·경기(48.2%), 서울(40.5%), 중부(41.0%), 영남(43.4%), 호남(38.7%) 순으로 어려움을 토로하는 응답률이 높았다.주거비 부담으로 소비를 줄였다는 응답도 43.6%에 달했다.이를 계층별로 보면 30∼40대 저·중소득층 임차 가구의 소비 위축 정도가 컸는데, 문화여가비(34.7%)와 저축·보험(30.1%) 항목에서 씀씀이를 주로 줄인 것으로 나타났다.그다음으로 아낀 것은 식비(14.7%), 피복비(10.7%), 교육비(5.8%), 의료비(3.8%) 순이었다.20대(52.3%)와 월세가구(46.5%)가 문화여가비를 줄이는 경향이 컸고, 저축과 보험은 50대(33.3%)가 주로 지출을 줄였다.응답자들이 체감하는 평균 전세가격은 1억8천만원으로, 정부가 발표한 평균 주택 전세가격(1억5천900만원)보다 2천100만원 높았다.지역별로는 서울 응답자들의 체감 전세가격이 2억3천100만원으로 가장 높았고, 그다음이 인천·경기중부(1억8천600만원), 영남권(1억6천만원) 순으로 나타났다.응답자들은 내년 전세가격이 가구당 평균 1천400만원 상승할 것으로 전망했다.월세는 체감 가격(58만원)과 실제 가격(56만원)이 비슷하게 나타났다.응답자들은 1년 후 월세가격이 평균 5만원 오를 것으로 내다봤다.이들은 월소득 대비 임차료 비율(RIR)의 적정 수준이 평균 14.9%라고 밝혔다.이는 정부가 발표한 2014년 기준 RIR(24.2%)와 비교해 10%포인트가량 낮은 것이다.응답자들은 전·월세난 완화 정책으로 공공임대주택 공급(42.4%), 저리의 전월세 자금 지원(26.3%), 저스득층용 주택바우처 도입(18.9%)을 선호했다.이 연구원은 이런 조사 결과를 담은 '전월세 시장에 대한 대국민 인식 조사' 보고서에서 "저소득층을 위한 공공임대주택 물량을 확대하는 등의 정책적 노력이 필요하다"고 말했다.이번 조사는 자가·전세·월세 등 전체 거주유형을 대상으로 10월 29일부터 11월 9일까지 유선전화 설문 방식으로 이뤄졌다.
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강남 재건축 러시에 전월세난 심화…이주시기 조정(서울=연합뉴스) 이지은 기자 = 진희선 서울시 주택건축국장이 6일 오전 서울 중구 시청 브리핑룸에서 강남4구 재건축 이주대책에 대한 브리핑을 하고 있다.강동 등 올해 6천500가구 멸실…2017년부터 공급>수요 (서울=연합뉴스) 이정현 기자 = 재건축 구역이 몰린 강남·서초·송파·강동 등 강남4구의 이주가 올해 본격화하면 전·월세난이 심화할 것으로 예상돼 서울시가 이주시기를 조정하는 등 대책 마련에 나섰다.6일 서울시에 따르면 서울 전역에서 올해 주택 수요보다 공급이 많을 것으로 전망되지만, 강남4구는 재건축이 잇따라 추진돼 내년까지 공급이 부족하고 2017년이 돼야 주택 수급이 다소 안정될 것으로 보인다.올해 강남4구의 공급 물량은 1만 2천가구, 멸실 물량은 1만 9천가구로 6천500가구가 부족해 주변 지역의 전세가가 오를 것으로 시는 전망했다. 시는 상반기보다 하반기에 주택시장이 더 불안하고, 강남4구 중에선 공급량과 멸실량의 격차가 가장 큰 강동구가 시장 불안도 제일 심할 것으로 봤다.반면 강남4구와 가까운 경기도 6개 도시의 주택 공급 물량은 약 2만 8천가구로 예상되며 하남시 미사지구, 남양주시 별내신도시에서 공급이 가장 많을 것으로 시는 예상했다. 인접 경기도지역 주택공급(예정)물량 분포도, 서울시 제공 서울시는 이러한 상황을 반영해 7대 특별관리대책을 마련했다.시는 우선 수급 불안이 계속되면 재건축 인가 신청 심의 때 이주 시기를 조정할 계획이다. 조례 개정에 따라 주택 수가 500가구를 넘는 정비구역은 재건축 인가 신청 때 서울시 심의를 의무적으로 받아야 한다.이달 초 심의를 받은 둔촌주공아파트는 사업시행 인가 때는 실제 이주가 발생하지 않고, 관리 처분 인가까지 약 2년이 걸려 당장은 이주 시기 조정을 하지 않았지만 수급 불안이 계속되면 시기를 조정할 수도 있다고 시는 설명했다.시는 또 전세난을 극복하기 위해 국토부의 협조 아래 경기도와 주택 공급 정보를 일괄적으로 공유, 주민들의 원활한 이주를 돕는다.아울러 강남4구와 붙어 있는 광진·성동·용산·동작·관악구와 경기도 지역의 준공(예정) 주택 유형, 규모, 가구 수, 주소 등 정보를 분기별로 서울시 부동산정보광장(land.seoul.go.kr)에 공개한다. 대규모 이주가 임박한 단지에는 현장상담센터를 운영하며 전·월세와 대출 정보를 안내하고 불법중개행위를 단속한다. 진희선 서울시 주택건축국장은 "이외에 공공임대주택을 올해 3천750가구 추가로 확보해 강남4구에 집중적으로 공급하기로 하고, 중앙정부에는 세입자의 임대차 계약갱신청구권 등을 지방정부 차원에서 도입하는 방안을 건의했다"고 말했다.lisa@yna.co.kr